北京市昌平区兴寿项目市场及产品定位报告164p资料教程.ppt

集市开展:泛竞赛区域的集市辨析 区域记入项主词 特性费规定 记入项主词专门名称 经管公司 特性费 傲城尊邸 信合特性 北北京的旧称 柴纳高音的流的有价值的人或物 Qingxi顶级条 北京的旧称鸿路特性经管股份有限公司 从事庭园设计 九重特性公司 北京的旧称帐篷 北京的旧称泰越特性经管股份有限公司 北京的旧称太阳城(板楼) 北京的旧称经雕琢的宝石华商特性经管股份有限公司 北京的旧称太阳城(帐篷) 北京的旧称经雕琢的宝石华商特性经管股份有限公司 多垄 保利通力合作 墨西哥暖流汇 复地 千克栋build的现在分词build的现在分词 瑞特 西方普罗旺斯 科利耶国际 Dahua Evian牧场 香港DTZ 长川翡翠帐篷 达世纪 威尼斯庄园 显像剂 麦卡伦版图 上海侨乐不动产 范库弗峰丛林 金电网 近期的高音的座城市 深圳万里长城特性经管股份有限公司 灰发怡园 珠海灰发特性经管发球者股份有限公司北京的旧称分公司 公园2008 北京的旧称程程特性经管股份有限公司 集市开展:泛竞赛区域的集市辨析 区域记入项主词的产权本钱辨析 普通居住时间记入项主词特性经管费程度,帐篷记入项主词特性费集合在5-6元/月/平米区间内。 集市开展:泛竞赛区域的集市辨析 可以牧座区域精髓集市各典型记入项主词实践成交平均价钱集合在6000-8000元/平米区间及10000-11500元/平米区间内,成交平均价钱超越10000元/平方米,,占区域总供应量的40%。。 典型记入项主词平平均价钱格统计资料 集市开展:泛竞赛区域的集市辨析 精髓居住时间区普通居住时间记入项主词销售额突如其来的强劲气流见,内幕近期的高音的座城市鉴于记入项主词主力户型把持在100平米里边、销售额价钱把持在6700元/平方米。、总价钱把持在较低程度。,同时,它在近的承德火车站。,区位优势骗子,相应地,每月有322套销售额。,这么地记入项主词不具有典型的。。 在不思索近期的高音的座城市的饲料健康下,我们家牧座了特定地区的居住时间记入项主词的使通俗化。、商品、在使安全价钱恶劣的把持的必要的下。,每月销售额饲料在24至30套。,成为绝对较好的程度,区域客户有别于成为较高程度。。 记入项主词专门名称 销售额突如其来的强劲气流(设定/月) 傲城尊邸 24 北北京的旧称 Qingxi顶级条 北京的旧称帐篷 北京的旧称太阳城 近期的高音的座城市 322 灰发怡园 49 公园2008 104 普通居住时间销售额突如其来的强劲气流 集市开展:泛竞赛区域的集市辨析 记入项主词专门名称 销售额突如其来的强劲气流(设定/月) 多垄 千克栋build的现在分词build的现在分词 西方普罗旺斯 Dahua Evian牧场 长川翡翠帐篷 威尼斯庄园 麦卡伦版图 范库弗峰丛林 区域帐篷集市销售额如上表所示。,每月7-12套。,多垄记入项主词鉴于商品设置有理、极其使通俗化、四周的自然周围的事物和交通周围的事物比较好。、一并记入项主词的高性能价格比创造了T的热销售额。,而Dahua Evian牧场记入项主词鉴于使通俗化专业度弱、商品质量差、记入项主词抽象还没有成营造。,创造销售额畅销。。宏观世界看,区域帐篷集市销售额规定成为绝对较好的程度,帐篷商品在这一运动场通用高气压认可。。 帐篷记入项主词销售额突如其来的强劲气流 率先,努力泛竞赛集市。,我们家牧座在其区域范围内潜在供应首要以眼前在售记入项主词衰退期供应尽,潜在的未功绩记入项主词首要是下游帐篷。、麦卡伦版图北侧地块及南北七家旧村改革记入项主词。内幕,北境、在南方七个旧村举行了大规模准备。,build的现在分词指数和工程更变得同质。,混合世贸组织能够与判例堆叠。,城市招引主顾的竞赛力、绝对较强截听。 潜在供应记入项主词制图商品清单 记入项主词专门名称 目前的制图容积率 预调商品典型 普罗旺斯东部三期、四期 独栋 长川翡翠帐篷二期 独栋 中国依云二号 独栋 千克栋build的现在分词build的现在分词三-六期 5 独栋 北京的旧称帐篷二-四期 联排、独栋、洋房 蓬莱法院三 独栋 从事庭园设计二期 2 高板、高塔 下游帐篷 独栋 麦卡伦版图北侧地块 未加规定的 不明确的 集市开展:泛竞赛区域的集市辨析 潜在集市供应辨析 泛竞赛集市的潜在供应是足够的的。,在明天的集市竞赛各种的紧张的。。 集市开展骨瘦如柴的——主顾资格辨析 特性类别 记入项主词专门名称 客户描述方法 地区 年纪 事业 购置意志 普通居住时间 北北京的旧称 海淀、旭日 20-40 中小职业普通职工、职工 自住、投入少 Qingxi顶级条 亚奥 超越30 商业界人士本质 自住 从事庭园设计 旭日、望京、亚运村 25-40 中型职工、外观职业高等事业教育 自住、最小投入 近期的高音的座城市 中关村在线、上地、望京、国贸 25-35 中小职业职工 自住、投入 灰发怡园 亚北 28-40 职工、高管 自住 公园2008 上地、中关村在线 25-35 中小职业职工、职工 自住 傲城尊邸 亚洲奥林匹克运动会的区 30-50 柴纳使吓呆最高级职工、职业主 自住 北京的旧称帐篷 望京、亚运村、中关村在线弥撒曲的客户 25—50 首要是私营职业主和国有雇工。 自住 北京的旧称太阳城(板楼) 海淀、望京压倒的多数 超越40 大学教授、弥撒曲内阁公务员 自住 区域销售额记入项主词的客户创作 集市

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